В этой статье мы расскажем почему дизайн проект это самый важный документ для вашей недвижимости

Дизайн проект является основным документом, из которого проистекают все остальные процессы и документы связанные с строительством и ремонтом квартир, апартаментов и домов.

Из дизайн проекта происходят:

1. Кадастровые чертежи, которые подготавливает техник для получения разрешения на строительство в местном муниципалитете. Чтобы подготовить кадастровые чертежи техник должен понимать расположение стен, конфигурацию комнат, количество и расположение электрики и сантехники и прочие детали. Все это он берет из дизайн проекта. Если проекта нет то техник берет всю информацию со слов заказчика, и по большей части выполняет чертежи на основе своего видения, мировоззрение, и убеждений что очень негативно влияет на результат.

2. Инженерные расчеты. Их производят архитекторы и инженеры. Они нужны не всегда, как правило такие расчеты нужны если затрагиваются несущие конструкции, либо происходит возведение новых конструкций. Всю информацию инженеры берут из дизайн проекта. Например расстояние между колоннами зависит от мебели которая будет расположена между ними, расположение бассейна от географии участка, пешеходных маршрутов, ландшавтного планирования в дизайн проекте. Если дизайн проекта нет, то вся информация будет взята со слов заказчика и из кадастровых чертежей которые выполнил техник так как посчитал нужным. В результате между колоннами не поместится кухня, а бассейн будет посреди участка на проходе.

3. Предварительные расчеты. Это документы в которых подрядные организации предлагают заказчику стоимость за которую они готовы реализовать работы или часть работ. Всю нужную информацию подрядчики берут из дизайн проекта. Если его нет, то информация будет взята из кадастровых чертежей и инженерных расчетов, однако это не полная информация. Подрядчик не понимает какой класс у отделочных материалов, количество декоративных элементов, класс предметов интерьера - радиаторов отопления, умывальников, электрических розеток и автоматики. Поэтому без дизайн проекта подрядные организации постараются сказать стоимость выше, потому что они не знают точно что в итоге захочет заказчик.

4. Счета на закупку материалов. Эти документы составляет поставщик на основе дизайн проекта. Если проекта нет, то поставщик будет стремиться включить в счет как можно более выгодные для него товары в большом количестве, например более дорогие розетки, или паркет. А если заказчик отдаст поставщику указание немедленно снизить стоимость счета до приемлемой, то он рискует получить товары самого плохого качества.

5. Отчеты авторского надзора за строительством. Эти отчеты формируются на основе сравнения происходящего на строительной площадке с дизайн проектом и выявлением разницы. Если нет дизайн проекта, то при проверке нет возможности определить происходит ли все правильно или нет, потому что не с чем сравнить, так как ты не знаешь конечный итоговый результат. Например, где в конечном итоге будут выводы воды, установлена душевая кабина, какая кабина это будет, с каким открыванием, со стеклом или без….. все это остается до финального результата не ясно и неподконтрольно масштабам стройки.