Координация строительных работ.

Эта непосредственная коммуникация и участие в решении проблем и вопросов с строителями, которые возникают на протяжении всего ремонта ежедневно. Многие вопросы во время ремонта требуют решения прямо на месте , на строительной площадке. У нас большой опыт ведения строительных работ (как своей недвижимости , так и клиента) и это позволяет решить многие вопросы сразу. Другая часть вопросов требует участия заказчика, чтобы решить их самостоятельно заказчику потребуется постоянно присутствовать на строительной площадке, общаться со строителями и понимать суть проблемы, все это не тривиальные задачи. Мы вникаем в суть вопроса, заранее обсуждаем со строителями варианты решения , подготавливаем для заказчика понятное видео, в котором обозначаем проблему, возможные решения, свои рекомендации. Таким образом заказчик контролирует ход работ удаленно и эффективно.

Архитектурный надзор.

Это проверка соответствия сделанной работы тому, что указано в дизайн проекте. Происходит эта проверка на протяжении всего ремонта, как правило в конце ключевых этапов. При обнаружении несоответствий мы либо напрямую сообщаем строителям о проблеме и они ее решают, либо сообщаем о несоответствии заказчику. В качестве примера подобная проверка относится к количеству и расположению электрических розеток, правильному цвету и материалу финишной отделки и т.д..

Фото и Видео отчеты.

С определенным интервалом мы снимаем для заказчика фото и видео строительной площадки. Благодаря этому, заказчик может контролировать ход работ не присутствуя на месте.

Управление недвижимостью во время ремонта.

Недвижимость требует управления, в том числе и в то время, пока идет ремонт. Такие вопросы как подключение газа, интернета, воды, согласование с администратором дома работ по выводу трубы от нового котла на крышу не входят в обязанности строителей, архитекторов и дизайнеров. Поэтому в нашей команде есть профессиональный управляющий с опытом управления недвижимостью в Италии.

Получение разрешение на работу.

Это бюрократическая процедура, которая в обязательном порядке нужна чтобы начать ремонтные работы в Италии. Разрешение на работу может получить только аккредитованный техник, для этого он должен обратиться в местный муниципалитет и предоставить туда кадастровые чертежи, описывающие изменения, которые владелец недвижимости собирается произвести в процессе ремонта. Процесс включает в себя создание набора кадастровых чертежей на основе дизайн проекта, коммуникация с муниципалитетом, подачу изменений в случае если после начала работ они произошли, подачу и получения документов о завершении работ. В нашей команде есть аккредитованные техники, с которым мы успешно сотрудничаем долгое время.

Direttore di lavoro.

Это еще одна бюрократическая процедура, которая обязательна в Италии для всех ремонтных работ. Из названия следует что это директор работ, им может выступать только аккредитованный специалист. По смыслу слова директор работ должен выполнять функции описанные в пунктах "координация строительных работ" и "Архитектурный надзор" но на практике все сводится к формальному присутствию и заполнению отчетов. Однако, это обязательная процедура, поэтому в нашей команде есть такой человек. Очень хорошо когда есть свой директор работ, потому что он несет ответственность за порядок на стройплощадке и любой директор со стороны при обнаружении даже незначительных недостатков, сразу остановит стройку и создаст проблем. При этом нарушения могут быть незначительными или вовсе надуманными, например, рабочий который не одел каску, может привести к остановке. В нашем случае строители уже сработались с директором работ, что позволяет более эффективно работать и соблюдать все правила.