Двухуровневые апартаменты
Инвестиционный проект
Двухуровневые апартаменты
Инвестиционный проект
Необычная недвижимость, расположенная на двух верхних этажах здания. Начальную конфигурацию можно увидеть на плане ниже. Некоторые особенности первоначальной планировки позволили разделить недвижимость на три независимые квартиры. Это, в свою очередь, позволило значительно повысить рентабельность всего объекта.
Общая площадь всего объекта составляет 125 м2. После реконструкции площадь разделена на две квартиры 30 м2 и одну просторную квартиру 65 м2, расположенную на двух этажах.
Новые квартиры выполнены в разных стилях. Вы можете ознакомиться с каждым из них подробнее.
Объект находится в центре города, в небольшом жилом комплексе со своей инфраструктурой внутри, недалеко от крупного мегаполиса. Удаленность от крупного города в сочетании с удобной инфраструктурой и возможностью быстро добраться до города, делают это место привлекательным и востребованным для сдачи в аренду.
Важно, что юридически в системе госрегистрации весь объект по-прежнему один. Но новое планировочное решение позволяет использовать его как несколько отдельных квартир. Все три квартиры можно сдавать в аренду и получать доход, либо, возможны различные уникальные комбинации.
Финансовая привлекательность недвижимости после реконструкции выражается во множестве отдельных факторов, каждый из которых не очень значителен, но в совокупности они сделали обычную недвижимость уникальным предложением на рынке.
Собственник сможет жить в удобном и уникальном дуплексе. И при этом иметь дополнительный доход от сдачи в аренду двух других квартир. Также этот доход может компенсировать платежи по ипотеке.
«Наш дизайн — это не только цвет стен»
Повышение финансовой привлекательности объекта:
Реконструкция позволила расширить рынок сбыта этого имущества, что означает увеличение ликвидности и, как следствие, повышение цены. В исходной конфигурации недвижимость представляла собой довольно крупный лот, что ограничивало возможность ее продажи только среди определенного сегмента. В новой конфигурации эта недвижимость будет открыта для тех, кто изначально рассматривал только небольшие объекты. Например, эту недвижимость сейчас может купить тот, кто рассчитывал купить квартиру площадью около 70 м2. Доход от двух квартир позволит ему компенсировать свои платежи по ипотеке, а это значит, что он сможет взять более крупный кредит и, в конечном итоге, купить эту недвижимость площадью 120 м2.
Суммарный доход от сдачи в аренду 3-х квартир превышает доход, который могла бы принести одна большая квартира.
Аренда позволяет амортизировать понесенные затраты на реконструкцию. Красивый стиль, который не устаревает с годами, позволяет реализовать объект после значительного срока аренды, что, безусловно, повышает рентабельность всей инвестиции. Если продать недвижимость сразу после новой реконструкции, ее цена будет ненамного выше той, что будет, например, через 5 лет. Качественные материалы и хороший стиль сохранят товарный вид. Однако доход от 5 лет аренды значительно превысит сумму любой скидки, которая может быть за не "новое" состояние.
Продуманное дизайнерское решение оставляет возможность снова объединить три квартиры в одну, просто открыв специальные скрытые двери. Квартиры разделены специальными скрытыми звуконепроницаемыми дверями. Собственник может в любой момент соединить или разделить апартаменты. Эта уникальная возможность решает обычные жизненные ситуации, такие как рождение детей или совместное проживание с родственниками, когда это необходимо. И тогда можно снова закрывать двери и сдавать квартиру!
Звучит хорошо, но как это сделать?